なかよし　さんま

新小倉に小学校が出来る件を裏から見る

読売新聞の川崎版にこんな記事が・・・（一部抜粋）

大規模なマンション開発が相次ぐＪＲ新川崎駅、鹿島田駅付近の児童増に対応するため、川崎市はマンション販売業者ゴールドクレストから幸区新小倉の土地約１６，８００㎡を購入し、その土地に２０１７年４月に新たに小学校を開校する基本契約を同社と締結した。

赤枠内地積　１６，８００㎡
緑枠内地積　６０，９７０㎡
記事によれば株式会社ゴールドクレストは赤枠・緑枠内土地の計７７，７７０㎡を購入したことになります。

平成２１年４月１０日
株式会社ゴールドクレストは川崎市に緑枠内の土地６０、９７０㎡の土地に
地下１階地上１３階建て
地下１階地上１５階建て共同住宅
計画戸数　約２，５００戸
計画人口　約７，５００人
の建設指定開発行為の申請を提出。
＊１６，８００㎡はこの段階でマンション敷地に算入していない事が分かります。

平成２２年２月４日
川崎市は環境アセスメントに係る縦覧をした。
対象地積 ６０，９７０㎡
計画建物地下1階地上１３階建
地下1階地上１５階建共同住宅
計画戸数　約２，５１４戸
計画人口　約７，５４２人
施工期間平成２２年度（着工予定）～平成３１年度（完了予定）
＊ここでも敷地面積に変更はありません。

平成２４年１月２０日
新川崎Ｆ地区における小学校の新設に向けた基本協定の締結を発表

川崎市と株式会社ゴールドクレストは新川崎・鹿島田駅周辺地区における
児童の増加へ的確に対応するため同地区に所有する土地の一部を川崎市に
売り渡すことを予定し、本市は本件土地を買い受け、同地に小学校を設置する
ことを予定することに合意した。
売買価格川崎市不動産評価委員会において決定された額に基づく。

株式会社ゴールドクレストは当初よりマンション建設地積を６０，９７０㎡と考え、今回川崎市に売却するとされる１６，８００㎡を対象外としていたのは指定開発行為の申請を見れば明らかです。

ではなぜ株式会社ゴールドクレストは使いもしない１６，８００㎡もの無駄な土地を購入したのでしょう？

結果から見れば”川崎市に売却有り”を前提として購入したと言えなくもありません。

株式会社ゴールドクレストにとってはこんなに美味しい話はないでしょう。
１・マンション隣接地に小学校があるという売却に有利な条件が得られる。
２・１６，８００㎡の土地を川崎市に売却することで当然利益を得られる。

以下は私見です。

川崎市の予測の甘さが結果的に割高な土地を購入せざるを得なくなった顛末だ
こう言えなくもありませんが私が思うのは・・・・

川崎市は小学校の不足は当然予想出来たが全体計画が未定の段階では土地を購入する予算が取れなかった。

そこで川崎市は株式会社ゴールドクレストに将来川崎市が購入する事を約し一時的に所有する事を依頼した。

当然川崎市は株式会社ゴールドクレストから利益が乗った金額で購入する事になる。

本来なら川崎市土地開発公社が購入すべき事案なのですが、保有土地の簿価総額の縮減をする経営化健全計画の真っ最中であり対処できず、そこで川崎が取った苦肉の策が今回の株式会社ゴールドクレスト肩代わり所有案だったと考えれば筋書きが見えてくるように思います。

その結果、割高な土地を購入せざるをえなくなった事は川崎市民として押さえておかなければいけないでしょう。

大事な時に機能しない川崎市土地開発公社って一体なんなんでしょうね？

追記
小学校不足も問題だが中学校はどうなるんだろうね？

私見以後はあくまでも推測ですのであしからず。

2012/01/29(10:33) :
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新年会で武田社長にお会いした

神奈川県宅地建物取引業協会川崎中支部
（名前が長いですね・・・・）
の２０１２年新年会に参加いたしました。

恒例ではございますがご来賓を代表して川崎フロンターレ武田社長がご挨拶。

（お話は皆様がご想像の通りです）

お久しぶりにお会いしましたら御髪が大分白くなって・・・・

私と同じ年ですから致し方なしなのですが、それにしても昨年は心労重なりましたからね。

「孫は可愛いね」という爺さん会話に終始しまして大事なことを聞き忘れた事反省。

会場にて吉村浩平新事業本部長とお名刺の交換もさせていただきました。

クラブも将来を見据えた経営陣の強化を始めたのでしょう。

ブラジル３選手の補強を見るに・・・

等々力改修を控えたフロンターレが”絶対タイトルを取る”に舵を切ったようです。

年末に嬉しくて泣けるかな・・・・おれ？

です。